در مورد ساختمان R&F Yingtong چطور؟
ساختمان R&F Yingtong، به عنوان یکی از ساختمان های شاخص در منطقه مرکزی شهر جدید ژوجیانگ گوانگژو، در سال های اخیر توجه زیادی را به خود جلب کرده است. این مقاله موضوعات داغ و داده های ساختاریافته از کل اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل جامعی از وضعیت واقعی این ساختمان اداری درجه A را از ابعادی مانند مکان، امکانات سخت افزاری، سطوح اجاره و نظرات کاربران ارائه دهد.
1. مروری بر اطلاعات اولیه
| پروژه | داده ها |
|---|---|
| موقعیت جغرافیایی | شماره 62، جاده جین سوئی، شهر جدید ژوجیانگ، منطقه تیانه، گوانگژو |
| زمان تکمیل | 2010 |
| ارتفاع ساختمان | 203 متر |
| تعداد طبقات | 43 طبقه بالای زمین و 4 طبقه زیر زمین |
| مدیریت اموال | ویژگی های R&F |
| خطوط مترو | خط 3/خط 5 ایستگاه شهر جدید ژوجیانگ |
2. موضوعات داغ اخیر بحث
با توجه به نظارت بر افکار عمومی در سراسر شبکه، بحث ها در مورد R&F Yingtong Building در 10 روز گذشته عمدتاً بر جنبه های زیر متمرکز شده است:
| نوع موضوع | شاخص گرما | نکته اصلی |
|---|---|---|
| ارزش اجاره برای پول | 85% | در مقایسه با ساختمان های اداری اطراف هم سطح، قیمت جذاب تر است |
| راحتی حمل و نقل | 78% | مزایای پوشش مترو واضح است، اما مشکلات ازدحام در دوره های اوج وجود دارد. |
| مدیریت اموال | 65% | سرعت پاسخگویی خدمات توسط اکثر مستاجرین تشخیص داده می شود |
| تسهیلات پشتیبانی | 60% | امکانات تجاری کامل و گزینه های پذیرایی فراوان |
3. تجزیه و تحلیل عمیق
1. مزیت مکان قابل توجه
این پروژه در محور مرکزی شهر جدید Zhujiang واقع شده است و تنها 15 دقیقه پیاده تا برج کانتون فاصله دارد. در 3 کیلومتری منطقه اطراف، 70 درصد از مقر 500 شرکت برتر جهان در چین جنوبی جمع شده است و یک فضای تجاری قوی ایجاد می کند. خط 18 اخیراً افتتاح شده ظرفیت تشعشعات ترافیکی را بیشتر افزایش داده است.
2. پارامترهای تسهیلات سخت افزاری
| دسته تسهیلات | استانداردهای پیکربندی |
|---|---|
| سیستم آسانسور | آسانسورهای تندرو هیتاچی مجموعا 28 واحد |
| سیستم تهویه مطبوع | سیستم تهویه مطبوع مرکزی VRV توسط خانه قابل کنترل است |
| پهنای باند شبکه | دسترسی فیبر نوری با مسیر دوگانه، تا 10G را پشتیبانی می کند |
| جای پارک | در مجموع 1200 واحد، اجاره ماهانه 800-1200 یوان |
3. مقایسه بازار اجاره (داده های سه ماهه سوم 2023)
| نام ساختمان | میانگین اجاره (یوآن/㎡/روز) | نرخ جای خالی |
|---|---|---|
| ساختمان R&F Yingtong | 6.8-8.2 | 12% |
| مرکز مالی بین المللی گوانگژو | 8.5-10 | 8% |
| مرکز مالی چاو تای فوک | 9-11 | 5% |
| ساختمان اوراق بهادار GF | 7-8.5 | 15% |
4. ارزیابی واقعی از مستاجرین
با مرتب‌سازی بررسی‌های آنلاین اخیر، متوجه شدیم:
بررسی مثبت:73 درصد از پاسخ دهندگان معتقد بودند که لابی دارای سقف بلند و طراحی زیبا است. 68 درصد از امکانات تجاری اطراف تایید شده است. 55٪ سرعت پاسخگویی تعمیر و نگهداری ملک را تحسین کردند (در عرض 30 دقیقه رسید).
پیشنهادات بهبود:42% زمان انتظار آسانسورها در ساعات اوج مصرف را طولانی دانستند. 35 درصد امیدوار بودند که فضاهای پارکینگ شارژ بیشتری اضافه کنند. 28 درصد ارتقاء تجهیزات هوشمند در اتاق های کنفرانس را پیشنهاد کردند.
5. تحلیل ارزش سرمایه گذاری
از منظر حفظ دارایی، میانگین افزایش اجاره سالانه این پروژه در سه سال گذشته 4.2 درصد است که بالاتر از سطح متوسط شهر جدید ژوجیانگ است. نرخ سرمایه فعلی تقریباً 5.8٪ است که برای سرمایه گذاران بلند مدت جذاب است. شایان ذکر است که پروژه جایگزینی دیوار پرده شیشه ای آینده ساختمان (با بودجه 120 میلیون NT دلاری) ممکن است تأثیرات کوتاه مدت داشته باشد.
6. خلاصه و پیشنهادات
روی هم رفته، ساختمان R&F Yingtong به دلیل مزایای موقعیت و مقرون به صرفه بودن، به ویژه برای شرکت های در حال رشد برای راه اندازی دفتر مرکزی منطقه ای مناسب است. توصیه می شود که مستاجران آینده نگر روی املاک در مناطق متوسط تا کم ارتفاع (طبقه 20-30) تمرکز کنند. این طبقات هم منظره چشم انداز و هم مزایای اجاره ای دارند. سرمایه گذاران باید به پتانسیل ارزش افزوده ناشی از طرح نوسازی سبز ساختمان در سال 2024 توجه کنند.
تجزیه و تحلیل فوق بر اساس داده های اخیر بازار و بازخورد کاربران است و پیشنهادات تصمیم گیری خاص با بازرسی در محل ترکیب شده است. اگر به جزئیات بیشتر نقشه های اجاره یا اطلاعات پلان طبقه نیاز دارید، می توانید برای دریافت آخرین اطلاعات با یک آژانس اداری حرفه ای تماس بگیرید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
